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楼间距对生活有哪些影响?多宽才合适?

钦州房产大V   2018-06-18 20:48

[摘要] 在买房的时候,我们需要考虑很多的因素,比如地段、交通、配套、户型等等。其实还有一个经常被我们忽略的因素也是十分重要的,那就是楼间距。那么,什么是楼间距?楼间距对生活有哪些影响?楼间距多宽才合适呢?接下来,我们就一起来看看吧!

在买房的时候,我们需要考虑很多的因素,比如地段、交通、配套、焦点。——简而言之,户型是指一套住房的空间结构。住宅户型的设计是否合理,是否考虑到生活的舒适和方便,越来越成为人们选房关注的一个焦点。" href="//www.fang.com/juhe/31520/" target="_blank">户型等等。其实还有一个经常被我们忽略的因素也是十分重要的,那就是楼间距。那么,什么是楼间距?楼间距对生活有哪些影响?楼间距多宽才合适呢?接下来,我们就一起来看看吧!

楼间距是指两相邻楼的外墙面距离,通常情况下,泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

二、楼间距对生活有哪些影响?

1、采光问题

大家都知道南向的房子采光好,但是却不知道如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会,自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天,大白天有时候也要开灯才可以工作,这往往就是楼间距过小造成的。

2、通风问题

如果楼间距过小的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼住户的通风需要受到影响。

3、安全问题

安全问题主要提现在消防安全上,有一些小区楼间距很小,内部的道路也不宽敞,再加上道旁可能停满了住户的机动车。如果发生火灾,消防车是完全进不来的,这样的小区在安全上就会存在重大隐患,对住户的人身财产安全带来隐患。

4、噪音问题

如果楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声会严重影响你的休息。

5、隐私问题

如果楼间距过小,自己在家中的一举一动都可能会被对面的住户看到。尤其对于女生而言,隐私是非常重要的,过小的楼间距会让人非常没有安全感。

三、楼间距多宽才符合标准?

根据国家相关法律规定,楼间距应当满足房屋在冬至日不少于1的采光。这就涉及到地理中提到的冬至日太阳高度角,以及数学中的计算公式。

计算公式:楼间距=楼高/Tan(冬至日正午时的太阳高度角)。

如果建筑楼间距可以满足这个标准,光线一般是没问题的,但实际生活中,很多开发商只是单纯满足楼体高度与楼间距比值达到1:1.2的标准,在此情况下,即使光线不好,也无法追究其责任。

通常情况下,在层高的住宅,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种具代表性的城市集合住宅。用地较低层住宅节省,性能价格比高,公共空间与氛围较好,公摊面积少。物业费较低,是广泛建造的一种住宅类型。一般来说,这种住宅,存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。" href="//www.fang.com/juhe/31248/" target="_blank">多层之间最合适的楼间距是6米,在多层和高层之间最合适的楼间距是9米,在高层之间最合适的楼间距是13米。当然,在此文中给予的合适的楼间距的计算方式是通过推算的,至于到底是否真正的合适,还得看购房者个人情况以及喜好而定。

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